Catasto / Libro fondiario

I dati caratteristici di ogni terreno in Alto Adige sono registrati presso il catasto fondiario.

I dati caratteristici di ogni terreno in Alto Adige sono registrati presso il catasto fondiario. Nel catasto fabbricati invece sono registrati graficamente gli immobili con i rispettivi vani e subalterni, valutati con i valori catastali.

Intestatari con eventuali quote di diritto del terreno, classe, qualità e altri dati identificativi sono riportati nel libro fondiario.

Catasto fondiario

Informazioni generali

Per la suddivisione di un terreno, la registrazione di un’immobile o di una strada, l’acquisto o la vendita di una parte di terreno c’è bisogno di un tipo di frazionamento.
Attraverso il frazionamento vengono inseriti nella mappa catastale le modifiche richieste. In caso di cambio della proprietà spesso viene impiegato come base del contratto.

Suddivisione di fondi

Divisioni di terreni o la modifica dei confini di essi devono essere presentati e registrati tramite un tipo di frazionamento nel catasto fondiario. Ad un` edificio nuovo viene poi assegnato sulla mappa catastale l’identificativo ’ della particella. Questo identificativo serve sia per una dichiarazione al catasto fabbricati che per una possibile divisione in porzioni materiali.

Erezione particelle edificiali

La costruzione o ristrutturazione di un edificio (variazioni nella planimetria) devono essere rilasciate nel catasto tramite un tipo di frazionamento. Nel caso di nuova costruzione viene assegnato il numero di particella edificiale come numero di identificazione sulla mappa catastale. Questo numero serve anche per future notifiche nel catasto o frazionamenti.

Lottizzazioni

Alla presentazione di zone edificabili deve seguire una denuncia al catasto fondiario dei lotti nuovi cosicché potranno essere assegnati al proprietario.
Il nostro ufficio tecnico possiede le competenze necessarie per la realizzazione di frazionamenti di questo tipo, fornisce consulenza nelle questioni e in necessità elabora tabelle di proprietà e tabelle di movimento delle superfici.

Inserimento infrastrutture

Per strade non ancora registrate nel catasto oppure strade il cui percorso è stato modificato però non ancora denunciato all’catasto è necessario un tipo di frazionamento.
Il nostro studio esegue la rilevazione topografica e fornisce il tipo di frazionamento in questione. Inoltre elabora tabelle di proprietà e tabelle di movimento dei terreni.

Catasto fabbricati

Registrazione dell’edificio

La legge provvede la dichiarazione di ogni immobile tramite la denuncia al catasto fabbricati e l´ assegnazione dei valori catastali. Noi ci occupiamo del rilievo del fabbricato, dell’elaborazione grafica, della compilazione dei moduli previsti dal catasto e della documentazione eseguita tramite il programma ‘Docfa’.

Piani di divisione in pm

Divisione in porzioni materiali

Il piano di divisione in porzioni materiali definisce le categorie di proprietà di un immobile e del territorio appartenente alla particella edificiale. Può trattare inoltre servitù e diritto di passaggio.
Detto piano, per l’ottenimento di effetto legale, deve essere consegnato al libro fondiario. In caso di modifiche delle categorie di proprietà è necessario in più il contratto notarile.